Zbog učestalih upita u vezi s mogučnošću rada temeljem ugovora o djelu za obavljanje posredovanja u prometu nekretninama kod ovlaštenog posrednika (agencije) podsjećamo naše članove;

Logirajte se na forum i kliknite na ovaj link: mišljenja i tumačenja pristigla od ministarstva gospodarstva, rada i poduzetništva >>>

Izvor: MINGORP
Autor: AGENTI.HR

Više o ovoj temi pročitajte ili komentirajte na:

• Facebook fan stranica AGENTI.HR (za sve čitatelje)
• Facebook grupa AGENTI.HR (samo za članove)
• Forum za ovlaštene agente (samo za članove)

Sa ciljem da djelatnost poslovanja nekretninama podigne svoje poslovanje na višu razinu, Vijeće Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori usvojilo je na sjednici održanoj 22. studenoga 2011.god. Kodeks etike u poslovanju posrednika u prometu nekretnina, a Skupština Hrvatske gospodarske komore isti je potvrdila na sjednici održanoj 30. studenoga 2011.god.

Kodeksom kao samoregulacijskim mehanizmom ponašanja, utvrđene su osnovne smjernice etičkog ponašanja posrednika prema nalogodavcima, zaposlenicima kod posrednika kao i prema drugim posrednicima. Na taj način dodatno se uređuju poslovni i etički odnosi na tržištu tih usluga.

Posebno ističemo da Kodeks u cjelosti zamjenjuje dosadašnja Pravila poslovanja posrednika u prometu nekretnina, te stupanjem na snagu ovog Kodeksa prestaju važiti Pravila poslovanja.

Slijedom navedenog, identifikacijske iskaznice koje Vam je Komora izdala potvrđujući time da je Vaša tvrtka/obrt potpisnica Pravila poslovanja posrednika u prometu nekretnina a osoba na koju iskaznica glasi stalno zaposlena kod Vas više ne vrijede.

Udruženje poslovanja nekretninama nudi Kodeks etike na prihvaćanje svim članicama Udruženja, sa željom da prihvaćanje Kodeksa i pridržavanje njegovih odredbi preraste u korektno poslovanje i odnose među posrednicima, a istodobno stvori uvjete za stjecanje povjerenja korisnika usluga posrednika.

Kodeks obvezuje one posrednike u prometu nekretninama koji potpišu Izjavu o prihvaćanju Kodeksa. Napisanu i potpisanu izjavu o prihvaćanju Kodeksa na memorandumu tvrtke treba poslati na adresu: Hrvatska gospodarska komora, Sektor za trgovinu, Udruženje poslovanja nekretninama, Rooseveltov trg 2, 10000 Zagreb.

Hrvatska gospodarska komora vodi evidenciju potpisnika ovog Kodeksa te će svakom potpisniku izdati Potvrdu o prihvaćanju Kodeksa.

Potpisnik Kodeksa prihvaća obvezu djelovanja u skladu s načelima odgovornosti, istinitosti, učinkovitosti, transparentnosti, kvalitete, postupanja u dobroj vjeri i poštovanja dobrih poslovnih običaja prema poslovnim partnerima, poslovnom i društvenom okruženju te vlastitim zaposlenicima.

• Pogledaj novi KODEKS ETIKE >>>
• Preuzmi IZJAVU o prihvaćanju >>>

Izvor: HGK
Autor: HGK, AGENTI.HR

Više o ovoj temi pročitajte ili komentirajte na:

• Facebook fan stranica AGENTI.HR (za sve čitatelje)
• Facebook grupa AGENTI.HR (samo za članove)
• Forum za ovlaštene agente (samo za članove)

Slova zakona “pijano bauljaju” po papirima

Prateći, analizirajući stanje i dinamiku tržišta nekretnina, posebno pravne – regulatorne utjecaje na tržište, sa sigurnošću možemo reći:

U HRVATSKOJ NEMA ZAKONA KOJI NIJE U SUPROTNOSTI SA ZDRAVOM PAMETI!

Skoro pa svi dosadašnji rezultati tj. učinci pojedinih izmjena postojećih zakona i donošenje novih u području reguliranja prometa nekretninama su – katastrofalni.

Glavni krivci za ovakovo stanje su njihovi predlagači i “timovi” koji su radili na njihovom kreiranju, ponajviše Vlada RH (na odlasku) koja je blagoslovila te budalaštine, iako je struka kao mnogo puta do sada jasno upozoravala na sve ne logičnosti i ne primjenjivost u praksi.

Nakon što je uz veliku medijsku pompu u ljeto 2011., nadajući se užicati koji izborni glas više, Vlada RH usvojila izmjene Zakona o prostornom uređenju i građenju te Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama … sada … saznajemo katastrofalne rezultate njihove primjene u praksi.

A govorilo se ovako:

Predsjednica Vlade RH i premijerka – Jadranka Kosor:

“Izmjenama zakona o prostornom uređenju i gradnji na još učinkovitiji i bolji način ćemo urediti državu, riješiti se suvišne procedure, ali i nastaviti borbu protiv korupcije. Legalizacijom ćemo riješiti traume 150 tisuća obitelji.”

Ministar zaštite okoliša, graditeljstva i prostornog uređenja – Branko Bačić

“Ubrzat ćemo proceduru i do 40 posto, a zadržat ćemo kvalitetnu zaštitu prostora.”

Predsjednik Udruge arhitekata Hrvatske – Hrvoje Hrabak

“Zakon o građenju trebao se još dorađivati, ali ministarstvo nije poslušalo!”

“Zakon o legalizaciji je katastrofa jer se ne radi nikakva razlika između onih koji su radili sukladno prostornim planovima i onih koji nisu. Uz to, nisu za legalizaciju razrađeni kriteriji o tome kako se ta zgrada uklapa u prostor.”

Tada, kao i svaki put (po običaju), glas struke se zanemarivao a za legalizaciju “bespravno izgrađenih objekata” kao ogledni primjer uzet ćemo grad Zagreb u kojem je rezultat slijedeći:

• ukupno podnešeno zahtjeva: 14
• ukupno negativno rješenih zahtjeva: 14
• ukupno pozitivno rješenih zahtjeva: 0

O drugim gradovima i mjestima bolje ni ne govoriti jer su efekti Zakona ravni nuli.

Hvala premijerko Kosor i ministre Bačiću, nema šta, kao i za vrijeme vaših prethodnika pa tako i vas – hvata nas jeza od vaših suludih ideja. Rezultati govore umjesto vas, na našu štetu. Doviđenja, nadamo se – za sva vremena.

Ukoliko se brzinom svijetlosti ne promjeni običaj krojenja strukovnih zakona po političkoj samovolji pojedinih “super pametnih” likova ne možemo očekivati bolje rezultate i oživljavanje tržišta nekretnina.

Do tada ostaje nam govoriti i upozoravti a ne spokojno promatrati daljnje urušavanje i propast za novih 150 tisuća obitelji.

Izvor: AGENTI.HR
Autor: AGENTI.HR

Više o ovoj temi pročitajte ili komentirajte na:

• Facebook fan stranica AGENTI.HR (za sve čitatelje)
• Facebook grupa AGENTI.HR (samo za članove)
• Forum za ovlaštene agente (samo za članove)

Samo za članove portala AGENTI.HR

Hrvatska gospodarska komora uputila je pismenu inicijativu Vladi Republike Hrvatske i nadležnom državnom resoru za donošenje Uredbe sa zakonskom snagom kojom bi se interveniralo u odredbe Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama i Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju i gradnji.

U uvjetima teške gospodarske krize, HGK ukazuje na sporne odredbe koje izazivaju poremećaj na tržištu nekretnina, a koje dovode u pitanje opstanak velikog broja građevinskih tvrtki i njihovih kooperanata iz direktne proizvodnje, kao i agencija koje se bave posredovanjem u prometu nekretninama.

Nakon što se logirate/prijavite u članski dio foruma na agenti-forum.com kliknite na ovaj direktni link, pogledajte dopis upućen Vladi RH i Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva sa obrazloženjem spornih odredbi i predloženim izmjenama.

Hoće li zakonodavac reagirati? Ima li sluha za strukovne prijedloge? Mi smo spremni za promjene na bolje! Ostaje za vidjeti, nadati se da nećemo doživjeti još jedno u nizu razočarenja i ignoriranje strukovnih prijedloga koje nam zakonodavac godinama bez odgovorno servira.

Izvor: HGK
Autor: AGENTI.HR

Više o ovoj temi pročitajte ili komentirajte na:

• Facebook fan stranica AGENTI.HR (za sve čitatelje)
• Facebook grupa AGENTI.HR (samo za članove)
• Forum za ovlaštene agente (samo za članove)

Ljubljana, 1.12.2011. (09-16h)

u organizaciji Inštituta za nepremičnine d.o.o. i Slovenskog nepremičninskog Združenja – FIABCI Slovenija održati će se Slovensko-Hrvatska konferencija o tržištu nekretninama u 2012.god.

Ukoliko želite prisustvovati konferenciji saznajte više na stranicama organizatora.

Prijavnica za sudjelovanje na konferenciji dostupna je ovdje >>>

Cijena sudjelovanja na konferenciji iznosi 696,00 KN (PDV uračunat).

Predavači:

• Mag. Anton Kožar – Inštitut za nepremičnine d.o.o.
• Mag. Tomaž Košak – direktor Sektorja za finančno stabilnost, Banka Slovenije
• Biserka Javoršek, univ.dipl.prav. Ministrstvo za pravosodje, R. Slovenija
• Ivan Stojević – direktor PBZ Nekretnine d.o.o. Zagreb
• Marija Noršić, Petra Škevin – Filipović poslovno savjetovanje d.o.o. Zagreb
• Ilijana Jeleč – Predsjednica uprave Erste nekretnine d.o.o. Zagreb
• Dubravko Ranilović – Predsjednik Udruženje za poslovanje nekretninama HGK Zagreb

Program konferencije i naputak za plaćanje kotizacije pogledajte ovdje >>>

Izvor: Inštitut za nepremičnine d.o.o. Slovenija
Autor: AGENTI.HR

Više o ovoj temi pročitajte ili komentirajte na:

• Facebook fan stranica AGENTI.HR (za sve čitatelje)
• Facebook grupa AGENTI.HR (samo za članove)
• Forum za ovlaštene agente (samo za članove)

Osijek, 4. studeni 2011.

U prostorijama HGK ŽK Osijek održana je 3. ovogodišnja sjednica posrednika u prometu nekretninama.

Odazvalo se dvadesetak posredničkih tvrtki, prvenstveno zbog preuzimanja potvrde o provedenoj godišnjoj edukaciji posrednika koja za njih proizlazi iz Zakona o sprečavanju pranja novca i financiranja terorizma kojeg su posrednici silom zakona dužni provoditi.

Važno je naglasiti da velika većina agenata nije prošla nikakvu edukaciju no svejedno su svi dobili potvrde što smatramo da nije dobro prvenstveno za same agente.

Nazočnim posrednicima uručene su pismene upute s obrazcima vezanim za provođenje Zakona na jednom CD-u koji bi posrednici trebali “proučiti” i primjenjivati

Mnogim posrednicima će činjenica da zapravo ne prolaze “pravu” edukaciju bolje “sjesti” nakon što ih upozori ili izrekne kaznu nadležni državni organ zadužen za nadzor provodbe i primjene Zakona o sprečavanju pranja novca i financiranja terorizma a vezano za njihovo (posredničko) nepravilno ili nepotpuno provođenje odredbi Zakona.

S punom odgovornošću možemo utvrditi da obveza posrednika na provođenje Zakona predstavlja veliki teret zbog njegove opširnosti provedbe za koje “male agencije” nisu brojčano a ni praktično kapacitirane. Zaključujemo da se doista dogodilo “ono” o čemu smo zadnjih godina svi zajedno kao struka komentirali i raspravljali – pretvoreni smo u državne detektive!

Osim navedenog posrednici su razmjenili dojmove s nedavno održanog 16. foruma poslovanja nekretninama (Brijuni, 14.-15. listopada 2011.), razgovaralo se o ponudi časopisa Osijek-danas i Osječke TV vezano za oglašavanje posrednika, provedbi Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju i gradnji i Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama te o budućim aktivnosti Strukovne skupine posrednika OBŽ.

Izvor: AGENTI.HR
Autor: AGENTI.HR

Više o ovoj temi pročitajte ili komentirajte na:

• Facebook fan stranica AGENTI.HR (za sve čitatelje)
• Facebook grupa AGENTI.HR (samo za članove)
• Forum za ovlaštene agente (samo za članove)

Brijuni, 14.-15. listopada 2011.

Forum je središnji događaj i tradicionalno okupljanje svih subjekata koji na neki način sudjeluju u poslovanju nekretninama. Na njemu su do sada ugledni stručnjaci obradili više od 120 stručnih tema o poslovanju nekretninama koje je struka prepoznala kao važne i od interesa. – rekla je direktorica Sektora trgovine HGK Milica Rakuša-Martulaš povodom otvaranja.

HGK organizira Forum poslovanja nekretninama s ciljem okupljanja što većeg broja osoba koje se bave poslovanjem nekretninama, kako bi se zajedničkom raspravom uz izlaganje stručnih predavača pridonijelo unapređenju ove djelatnosti. Teme koje se ove godine obrađuju na Forumu pružit će uvid u novosti u vezi sa zakonskom regulativom te ponuditi neka rješenja za probleme s kojima se posrednici u prometu nekretninama susreću u svakodnevnoj praksi.

Forum kao najveći skup posrednika svake godine plijeni sve veću pažnju javnosti i stručnjaka iz poslovanja nekretninama, a ove je godine okupio više od 200 stručnjaka. Nažalost, mediji su opet vrlo malo popratili ovaj događaj a na njemu se moglo čuti više o trenutnoj situaciji na tržištu nekretnina, problemima, prijedlozima i rješenjima iz prve ruke.

U kontinuitetu već treću godinu za redom tržište nekretnina osjeća pad u prometu i svi subjekti se pokušavaju snaći. Kad su ovakva teža vremena, struka se pokušava ujediniti i utjecati na one stvari na koje može utjecati. Pa tako se kroz dobar odnos samog Udruženja s državnom upravom pokušava sudjelovati u kreiranju zakonskih odredbi kako bi barem na taj način pomogli tržištu. – rekao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK.

Najaktulanija tema ovog Foruma bila je vezana za izmjene dopuna Zakona o prostornoj gradnji i Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama zbog pozitive klauzule u zemljišnim knjigama zbog koje se neće moći prometovati nekretninama. Isto tako dosta tema vezano je uz mogući ulazak Hrvatske u EU, te kao i uvijek neke praktične stručne teme vezane isključivo uz poslovanje nekretninama. Iako su brojke prodanih nekretnina na razini 1999. godine, još uvijek možemo reći da vlada umjereni optimizam. – zaključio je Ranilović.

Program Foruma je koncipiran na način da struku upozna s izmjenama Zakona o porezu na promet nekretnina, raspolaganjem nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske temeljem Zakona o upravljanju državnom imovinom, novinama u Zakonu o strancima, korištenjem, prenamjenom i raspolaganjem poljoprivrednim zemljištem, Zakonom o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma i obvezama posrednika temeljem tog zakona, korištenjem računa escrow (escrow accounts) kao instrumenta osiguranja plaćanja, uvjetima poslovanja za posrednike u prometu nekretnina na unutarnjem tržištu EU, stjecanjem prava vlasništva nad nekretninama u Republici Hrvatskoj inozemnih fizičkih i pravnih osoba nakon stupanja na snagu nekih odredbi Sporazuma o stabilizaciji i pridruživanju, novostima koje donose Izmjene i dopune Zakona o prostornom uređenju i gradnji, primjenom Zakona o posredovanju u prometu nekretnina te marketingom u prometu nekretnina.

Izvor: AGENTI.HR
Autor: Ivan Bižanović

Više o ovoj temi pročitajte ili komentirajte na:

• Facebook fan stranica AGENTI.HR (za sve čitatelje)
• Facebook grupa AGENTI.HR (samo za članove)
• Forum za ovlaštene agente (samo za članove)

Sajam poslovnih nekretnina Expo Real 2011. održao se 4.-6. listopada 2011. te ni ovoga puta nije mogao proći bez hrvatskih izlagača.

Sajam poslovnih nekretnina Expo Real 2011. je najveći B2B sajam za komercijalne nekretnine u Europi usmjeren na umrežavanje, tržišne orijentacije i poslovne kontakte.

Na sajmu je sudjelovalo ukupno 16.319 izlagača iz 34 zemlje koji je posjetilo 37.000 posjetitelja.

Na štandu HGK veličine 50-ak kvadrata hrvatski predstavnici bile su agencije za promet nekretninama Biliškov, Kastel, Lika nekretnine, PBZ nekretnine, Aggemo te tvrtke Burza nekretnina i Ingra.

Hrvatski je štand bio dobro posjećen a interes za ulaganje u Hrvatsku postoji, naročito u velika zemljišta, turističke kapacitete (hotele i golf igrališta), poslovne zone, punionice vode i otoke.

Napomena za buduće izlagače:
Agencije i tvrtke sudjelovale su u participiranju troškova svog izlaganja na štandu HGK s minimalnim zakupom izložbenog prostora od 3 m2 (1500 €), tu pridodajte cijenu avionske karte, smještaja u hotelu, katalozi za sajam i troškovi u grubo vas izađu cca.25.000 kn.

Izvor/Autor: AGENTI.HR

Više o ovoj temi pročitajte ili komentirajte na:

• Facebook fan stranica AGENTI.HR (za sve čitatelje)
• Facebook grupa AGENTI.HR (samo za članove)
• Forum za ovlaštene agente (samo za članove)

Samo za članove portala AGENTI.HR

Donosimo najkompletniji pregled dostupnih informacija, naputaka, mišljenja, obrazaca (oglednih primjeraka) i smjernica vezano za obveze posrednika na provedbu Zakona o sprečavanju pranja novca i financiranja terorizma.

Također, možete pogledati naputke vezane za inspekcijski nadzor od strane Ministarstva financija i financijskog inspektorata.

Nakon što se logirate/prijavite u članski dio foruma na agenti-forum.com kliknite na ovaj direktni link.

Više o ovoj temi pročitajte ili komentirajte na:

• Facebook fan stranica AGENTI.HR (za sve čitatelje)
• Facebook grupa AGENTI.HR (samo za članove)
• Forum za ovlaštene agente (samo za članove)

Konačni rezultati ….

Nakon niza loših rješenja i podosta izgubljenog vremena, uz veliku štetu za gospodarstvo u cijelini, zadnji model koji je provodila Vlada RH samo ne pažljivom i ne stručnom oku na ostvarenim brojkama može se reći da je uspješan.

Država je potrošila sav novac za subvencioniranje stambenih kredita i jamstva u iznosu nešto većem od 18,7 milijuna kuna pa je državna Agencija za posredovanje nekretninama (APN) poslije 10. rujna prestala primati nove zahtjeve.

U razdoblju od 23. travnja 2011. godine, odnosno od dana od kada je bilo moguće podnositi Zahtjev za subvencioniranje kredita i Zahtjev za odobravanje Jamstva za otplatu pa do 10. rujna 2011. godine kad je u javnim glasilima objavljen oglas o prestanku subvencioniranju kredita, APN je zaprimio ukupno 1506 zahtjeva od kojih su 1454 odobrena, 36 zahtjeva je odbijeno, a 16 podnositelja je odustalo od podnošenja zahtjeva.

Važno je napomenuti kako je zajednički novac državnog proračuna, novac svih hrvatskih građana, ogromnim dijelom utrošen za poticanje i subvencioniranje prodaje novo sagrađenih stanova u gradu Zagrebu dok su ostali dijelovi Hrvatske po dobro nam znanom običaju ponovno ostali slijepo crijevo Hrvatskog gospodarstva i razvoja.

Razlog tome leži u činjenici da je u drugim sredinama bilo “manje” megalomanskih projekata i “optimističnih” investitora kao i činjenica da je upravo Zakon napisan na način da ide na ruku isključivo kupcima stanova i investitorima u gradu Zagrebu.

Ali tko nas “šljivi” pa zar nije samo Zagreb, Hrvatska?

Prema najavama raznih političara ovih dana može se čuti kako će se s ovim modelom nastaviti i u slijedećoj godini.
– Pitamo se; s kojim novcima i koja vlast će o tome odlučiti?

Ovim izjavama političkih diletanata i loših gospodara ne treba pridavati preveliku pažnju jer nisu ništa drugo neko jeftino prikupljanje predizbornih poena, a svojim radom su nam svjedočili zadnjih desetak godina kako planiraju i ostvaruju obećano.

Za kraj, čestitamo svim kupcima novih stanova koji su uspjeli od države ušićariti samo dio buduće zarađenog novca (jer svima je jasno da i sada država živi na dug), a svima koji nisu u tome uspjeli jer nemaju sreću da žive u Zagrebu želimo puno uspjeha u eventualno budućim modelima.

Čisto onak usput … bilo bi za očekivati da državna agencija APN javno objavi konkretnije podatke o iskorištenim sredstvima poticaja i u koje gradove su usmjerena. To bi bilo svakako za “pohvaliti se”, a ovaj članak bi onda svima bolje “sjeo”, no mi podatke znamo pa smo na temelju njih ovaj članak i napisali.

Izvor i autor: AGENTI.HR

VEZANI ČLANCI:

• Što donosi novi Zakon o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita?21.3.2011.
• Predsjednica Vlade RH Jadranka Kosor najavila novi pokušaj poticanja prodaje stanova u 2011. godini 3.2.2011.
• Poražavajući rezultati vladinih mjera za poticanje prodaje novo sagrađenih stanova 10.10.2010.
• Zašto smatram da je Zakon o poticanju prodaje stanova „loš“ i nije ispunio svoju svrhu? Komentari i osvrt jednog ovlaštenog agenta nekretninama! 27.7.2010.
• Krah vladine stambene strategije 27.7.2010.

Više o ovoj temi pročitajte ili komentirajte na:

• Facebook fan stranica AGENTI.HR (za sve čitatelje)
• Facebook grupa AGENTI.HR (samo za članove)
• Forum za ovlaštene agente (samo za članove)