Financijski rezultati poslovanja djelatnosti posredovanja nekretninama u 2013. godini za Osječko-baranjsku županiju
OSIJEK – U prostorijama HGK ŽK Osijek, 18.9.2014. godine na 6. sjednici posrednika nekretninama (III. mandat) prezentirani su financijski rezultati i pokazatelji poslovanja djelatnosti posredovanja nekretninama u 2013. godini za Osječko-baranjsku županiju.
Djelatnost poslovanja nekretninama u 2013. godini ostvarila je pad u odnosu na 2012. po svim pokazateljima, osim po broju poduzetnika i investicijama u dugotrajnu imovinu.
Broj je poduzetnika u 2013. godini bio isti kao i godinu prije, ali je došlo do smanjenja broja zaposlenih, kao i do pada prosječne isplaćene neto plaće u toj djelatnosti.
U djelatnosti poslovanja nekretninama poslovala su 54 poduzetnika, a broj zaposlenih pao je sa 161 na 158, odnosno za dva posto.
Pad broja zaposlenih pratio je i pad prosječne mjesečne neto plaće za 1,4 posto u odnosu na 2012. godinu. Prosječna je isplaćena mjesečna neto plaća u 2013. godini iznosila 5034 kune.
Poduzetnici u djelatnosti poslovanja nekretninama ostvarili su u 2013. godini 62,6 mil. kn prihoda te 66,4 mil. kn rashoda, odnosno rashodi su bili 3,8 mil. kuna veći od prihoda. U odnosu na prethodnu 2012. godinu i prihodi i rashodi su pali približno za 25 posto. Pad prihoda pratio je i pad dobiti, ali i pad gubitka. Dobit je u odnosu na 2012. godinu bila manja za 24,5 posto, a gubitak za 12,9 posto. U 2013. godini dobit je iznosila 3,3 mil. kn, pa je uz 7,7 mil. kn gubitka ostvaren negativan konsolidirani rezultat od gotovo 4,4 mil. kn, koji je u odnosu na prethodnu 2012. godinu ipak bio manji za 1,6 posto.
Što se tiče investicija u dugotrajnu imovinu, nakon 2009. godine, u kojoj su investicije bile na izuzetno niskoj razini, taj pokazatelj iz godine u godinu bilježi uzlazne trendove. Tako su investicije u 2010. godini iznosile 476,2 mil. kn, u 2011. godini 522,9 mil. kn, u 2012. 568,4 mil. kn, a u 2013. godini 725,3 mil. kn, što je u odnosu na 2012. porast od 27,6 posto.
Kretanje prometa nekretnina moguće je pratiti i na temelju broja predmeta u Poreznoj upravi. Iako je ukupan broj predmeta obrađenih u Poreznoj upravi u 2013. godini bio za 4,8 posto veći nego u prethodnoj 2012. godini, broj predmeta koji se odnosi na kupoprodaju bio je manji za 9,6 posto. Kupoprodaja nekretnina, kao način promjene vlasništva nad nekretninama, u neprestanom je padu od 2010. godine.
Agencije za posredovanje u prometu nekretina u djelatnosti poslovanja nekretninama imaju udio od 13,8 do 38,5 posto, osim u investicijskoj aktivnosti i isplaćenim plaćama, gdje je udio agencija znatno veći. Udio agencija u investicijskoj aktivnosti cjelokupne djelatnosti poslovanja nekretninama iznosi 99,9 posto, što pokazuje da gotovo sve investicije u djelatnosti poslovanja nekretninama Osječko-baranjske županije upravo potječu iz agencija.
Broj agencija u 2013. godini bio je isti kao i u prethodnoj 2012. U 2013. godini dolazi do blagog povećanja broja zaposlenih, za 14,3 posto, ali na drugoj strani do smanjenja isplaćene prosječne plaće za 7,1 posto u odnosu na 2012. godinu. U 2013. dolazi do pada i prihoda i rashoda u odnosu na prethodnu godinu, ali su rashodi porasli sedam posto više od prihoda. Ukupni su prihodi 2013. godine iznosili 17,2 mil. kn te su bili za 47 posto manji nego u prethodnoj 2012. godini. Ukupni su rashodi u 2013. u odnosu na 2012. godinu bili manji za 40 posto te su iznosili 18,7 mil. kn te je ostvarena negativna razlika između prihoda i rashoda za gotovo 1,5 mil. kuna, dok je ta razlika u prethodnoj 2012. godini za 1,5 mil. kuna bila pozitivna. U 2013. godini agencije za posredovanje u prometu nekretnina ostvarile su negativan financijski konsolidirani rezultat u iznosu od gotovo 1,5 mil. kuna, za razliku od 2012. godine kada je financijski konsolidirani rezultat bio pozitivan za približno isti iznos. Investicijska je aktivnost agencija u prometu nekretnina u neprestanom porastu. U 2013. godini investicije su iznosile 724,7 mil. kuna i u odnosu na 2012. godinu bile su veće za 28,4 posto. Iako investicije neprestano rastu, obeshrabruje činjenica da su u posljednje tri godine gotovo sve investicije bile usmjerene na jedan poslovni objekat “Eurodom”.
Govoreći o stanju na tržištu nekretnina u 2014. godini, predstavnici agencija istaknuli su da je u ovoj godini tržište nekretnina oživjelo. Iako je promet nekretnina povećan u odnosu na 2013. godinu, to se u konačnici neće odraziti na financijskim rezultatima, budući da je opet došlo do pada cijena nekretnina, negdje čak i do 20 posto. Najveći interes postoji za kupnju malih stanova, a u posljednja se četiri mjeseca, padom cijena, povećao i interes za kuće. Jedino je vrlo slab interes za poslovne prostore, bilo da je u pitanju kupnja ili zakup. Početkom školske/studentske godine, povećan je i interes za najam stanova. Što se tiče poljoprivrednih površina, u potražnji prevladava interes za kupnjom, ali i zakupom većih poljoprivrednih površina, većih od 10 hektara.
Kod kupaca još uvijek postoji strah od neurednosti papira, a promet nekretnina još uvijek koči veliki broj neriješenih zahtjeva za legalizaciju.