Edukacija agenata
za posredovanje u prometu nekretninama
i polaganje stručnih ispita

Na hrvatskom tržištu nekretnina, posredovanjem u prometu nekretninama bave se ljudi različitih razina znanja i stručnosti, educirano i ovlašteno, ne educirano i neovlašteno.

Iako postoje zakonske pretpostavke, tko i pod kojim uvjetima može obavljati poslove posredovanja nekretninama, još uvijek je mnogo pojedinaca koji se našim poslom bave neovlašteno i bez potrebnih specifičnih znanja koja takvo složeno i odgovorno poslovanje zahtjeva.

Često to bivaju i zaposlenici kod licenciranog posrednika (agencija za nekretnine upisan u Registar posrednika) koji nemaju status i ovlaštenja ovlaštenog agenta za posredovanje nekretninama nego su zaduženi za druge administrativne poslove unutar svoje poslovne organizacije.

Budući da se poslovi posredovanja nekretninama obavljaju u okviru velikih novčanih vrijednosti, opravdano je očekivati da takve poslove obavljaju osobe s odgovarajućim stručnim znanjem. Upravo su obrazovani i stručno osposobljeni ovlašteni agenti ti koji imaju moralnu, poslovnu i zakonsku obvezu poslove obavljati pažnjom dobrog i savjesnog gospodarstvenika, čime pod zakonskim predpostavkama postaju “jamac” da će posao biti obavljen stručno i na zadovoljstvo svih uključenih strana.

Slijedom navedenog, Udruženje poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori od početka svog djelovanja zalagalo se za edukaciju i provođenje stručnih ispita za agente posredovanja u prometu nekretnina, budući da u redovnom školskom programu nema našeg zanimanja a praksa je pokazala da je potrebno dodatno osposobljavanje u vidu specijalističkih znanja.

Tko provodi stručni ispit?

Hrvatska gospodarska komora dobila je javnu ovlast provođenja stručnih ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina prema programu stručnog ispita na temelju:

• Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/2007, 144/2012, 14/2014)

Na temelju čega se provodi stručni ispit?

Provođenje stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina provodi se na temelju:

• Članka 29. i 30. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/2007, 144/2012, 14/2014)
• Pravilnika o izmjenama i dopunama Pravilnika o programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina (NN, 99/2013) koji propisuje program stručnog ispita,
• Pravilnika o stručnom ispitu za agenta posredovanja u prometu nekretnina (NN, 56/2008) koji regulira provođenje stručnog ispita.

Da li se mogu samostalno pripremati za polaganje stručnog ispita?

Da bi kandidat pristupio stručnom ispitu ne treba polaziti pripremni seminar, može se samostalno pripremiti za polaganje stručnog ispita.

Stručni priručnik za pripremu polaganja stručnog ispita

Kako bi se kandidatima olakšalo polaganje stručnog ispita Hrvatska gospodarska komora izdala je novi ažurirani (kolovoz 2013.) Priručnik za polaganje stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina.

Po zaprimljenoj narudžbenici HGK će Vam dostaviti račun temeljem kojeg ćete uplatiti 250,00 kn za Priručnik.

Priručnik možete preuzeti u HGK Zagreb te u županijskim komorama sa kopijom uplate i narudžbenicom.

Priručnik možete kupiti i osobno na blagajni HGK Zagreb, Rooseveltov trg 2, 10000 Zagreb.

Uvjeti za pristupanje stručnom ispitu

1. SSS, najmanje završena srednja škola (dokaz o završenoj najmanje srednjoj stručnoj spremi)
2. Prijava za polaganje stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina
3. Dokaz o uplati troškova polaganja stručnog ispita (dostavljena kopija uplatnice za ispit u iznosu od 1.500,00 kuna, odnosno 300,00 kuna za popravni ispit)

Navedene dokumente potrebno je priložiti prijavi za polaganje stručnog ispita i dostaviti Hrvatskoj gospodarskok komori u Zagrebu!

O ispitnoj komisiji

Ispitnu komisiju za svaki pojedini ispitni rok sa liste ispitivača odlukom imenuje predsjednik Hrvatske gospodarske komore.

Na stručni ispit kandidat treba obavezno ponijeti

1. Osobnu iskaznicu (daje na uvid)
2. Potvrdu o uplati naknade za ispit (predaje kopiju u HGK)

O stručnom ispitu

Stručni ispit sastoji se od pisanog i usmenog dijela, a polaže se pred ispitnom komisijom.

Pismeni dio stručnog ispita traje maksimalno 3 sata. Kandidati koji na pismenom dijelu ispita postignu najmanje 60% od ukupnog broja bodova, mogu pristupiti usmenom dijelu ispita.

Usmeni dio stručnog ispita sastoji se od 5 ispitnih predmeta, a kandidat ih polaže pred Ispitnom komisijom koju čine predsjednik i četiri člana. Da bi kandidat položio ispit mora iz svih pet predmeta dobiti ocjenu zadovoljio.

Kandidat koji na usmenom dijelu stručnog ispita ne položi jedan ili dva predmeta, može polagati popravni ispit iz tih predmeta. Rok u kojem se polaže popravni ispit ne može biti kraći od 30 dana niti duži od 180 dana od dana polaganja stručnog ispita na kojem kandidat nije zadovoljio u ispitnom predmetu iz kojeg polaže popravni ispit.

Kandidat nije položio stručni ispit ako ne položi tri ili više predmeta, te ponovo polaže  stručni ispiti (i pismeno i usmeno).

Kandidat može odustati od  polaganja stručnog ispita o čemu je dužan obavijestiti Hrvatsku gospodarsku komoru (Sektor za trgovinu, Odjel za poslovanje nekretninama, 10000 Zagreb, Rooseveltov trg 2) pisanim podneskom, najkasnije osam dana prije dana određenog za polaganje.

Polaganje stručnog ispita u brojkama

Hrvatska gospodarska komora održala je od srpnja 2008. do 31.12.2012. godine 38 ispitnih rokova za polaganje stručnog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina kojemu je pristupilo ukupno 3071 kandidata.

Stručni ispit položilo je 2269 kandidata kojima je Hrvatska gospodarska komora izdala Potvrdu o položenom stručnom ispitu za agenta posredovanja u prometu nekretnina.

Iz ostvarenih rezultata izašlih kandidata i onih koji su uspješno položili ispit za agenta posredovanja nekretninama izračunom dolazimo do podatka da je ukupna prolaznost na ispitu 74%.

Troškovi polaganja stručnog ispita

Troškove polaganja stručnog ispita snosi kandidat i to:

• Za polaganje stručnog ispita kandidat je dužan uplatiti iznos od 1.500,00 kuna.
• Za pristupanje popravnom ispitu plaća iznos od 300,00 kuna.

Program stručnog ispita

Program stručnog ispita za ovlaštenog agenta nekretninama obuhvaća slijedeće predmete:

• 1. OPĆI PRAVNI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA
  a. Trgovačka društva i ugovori
  b. Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige
• 2. FINANCIJSKO EKONOMSKI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA
  a. Porezi, financijsko poslovanje i marketing
• 3. PROSTORNO UREĐENJE I GRADNJA
  a. Prostorno uređenje
  b. Gradnja

Katalog svih ispitnih pitanja za polaganje stručnih ispita

• Katalog svih ispitnih pitanja

Prijava polaganja stručnog ispita

• N-1. Obrazac za prijavu ispita

Ispitni rokovi i raspored polaganja stručnog ispita

Za termine ispitnih rokova i raspored polaganja stručnog ispita kontaktirajte:

HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA
Sektor za trgovinu
Odjel za poslovanje nekretninama
Rooseveltov trg 2, 10000 Zagreb
Tel: +385 1 456 1707 ili +385 1 456 1664

Upis u Imenik agenata koji vodi HGK

Kandidat za ovlaštenog agenta nekretninama na obrascu I.-1 podnosi zahtjev za upis u Imenik agenata na:

MINISTARSTVO GOSPODARSTVA
Uprava za trgovinu i unutarnje tržište
Ulica grada Vukovara 78, 10000 Zagreb

Osoba za kontakt: Milana Čohar Imper, viši stručni savjetnik, +385 1 6109832, fax: +385 1 6109150, milana.coharimper@mingo.hr

Ministarstvo gospodarstva dostaviti će rješenje o upisu agenta u Imenik HGK, temeljem kojeg će Centar za poslovne informacije Hrvatske gospodarske komore izvršiti upisu agenta u Imenik.

Prilozi obrascu I.-1 za upis u Imenik agenata koji vodi HGK

Kandidat zahtjevu prilaže dokaze o:

• Najmanje srednjoj stručnoj spremi (orginal svjedodžbe/diplome ili ovjerena preslika)
• Položenome stručnom ispitu za agenta posredovanja u prometu nekretnina (orginal potvrde ili ovjerena preslika potvrde o položenom stručnom ispitu za agenta)

Prilikom podnošenja zahtjeva plaća se taksa (biljezi) u iznosu od 70,00 kuna.

Ažuriranje podataka o agentu u Imeniku koji vodi HGK

Nakon uspješno položenih ispita i nakon podnošenja zahtjeva Ministarstvu gospodarstva, HGK će vas upisati u Imenik agenata, a svaku naknadnu promjenu podataka koji se evidentiraju u Imeniku, agent je obavezan prijaviti Centru za poslovne informacije Hrvatske gospodarske komore u roku 30 dana od dana nastanka promjene.

Brisanje podataka o agentu u Imeniku koji vodi HGK

Brisanje iz Imenika agenata provodi se na temelju rješenja o brisanju agenta iz Imenika koje izdaje Ministarstvo gospodarstva.