28. Forum poslovanja nekretninama

U organizaciji Udruženja poslovanja nekretninama pri Sektoru za trgovinu Hrvatske gospodarske komore (pododjel za poslovanje nekretninama) 17.11.2017. u Zagrebu (Hotel Antunović) održan je 28. Forum poslovanja nekretninama.

PROGRAM I TEME:

• Aktualnosti vezane uz oporezivanje nekretnina
  Mr.sc. Marijana Vuraić Kudeljan (zamjenica ravnatelja, Porezna uprava – Središnji ured, Ministarstvo financija)
• Planovi MGIPU za 2018. godinu + prezentacija
  Mr.sc. Željko Uhlir (državni tajnik, Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja)
• Izmjene i dopune Zakona o gradnji i Zakona o prostornom uređenju
  + prezentacija
  Josip Bienenfeld, dipl. iur. (Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja)
• Određivanje pomorskog dobra + prezentacija
  Snježana Frković, dipl. iur. (zamjenica glavnog državnog odvjetnika, DORH)
• Prezentacija Kodeksa etike u poslovanju posrednika u prometu nekretnina (prezentacija)
  Hrvoje Paver (pomoćnik direktora Sektora za trgovinu HGK)
• Prikaz rada HGK i Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK
  Snježana Brezović (poslovni tajnik Udruženja poslovanja nekretninama, HGK)
• Pravni okvir obavljanja djelatnosti posrednika u prometu nekretnina u EU (prezentacija)
  Prof.dr.sc. Siniša Petrović (Pravni fakultet)
• Novosti u regulativi i mjerama koje obveznicima donosi novi Zakon o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma + prezentacija + letak
  Tadija Šakić, dipl. oec. (voditelj Službe za nefinancijske subjekte, Financijski inspektorat, Ministarstvo financija)
• Poslovi i ovlasti carinskih službenika i nadzor nad posrednicima u prometu nekretnina (prezentacija)
  Antonio Mučnjak (Carinska uprava, Ministarstvo financija)
• O biti Zakona o posredovanju u prometu nekretnina
  Marija Kulaš, dipl. iur. (načelnica Sektora za trgovinu i tržište, u Upravi za trgovinu i unutarnje tržište, Ministarstva gospodarstva, poduzetništva i obrta)
• Tržište nekretnina u Poljskoj (prezentacija)
  Gregorz Gurbala (Poljska)
• Zaštita osobnih podataka
  Danko Pigac (Pragmatekh d.o.o., Zagreb)
• Izvješće sa proljetnog 27. Foruma poslovanja nekretninama i promocija novog proljetnog 29. Foruma poslovanja nekretninama
  Eva Pavić (Renova nekretnine d.o.o., Zagreb)

Visina kotizacije na 28. Forumu poslovanja nekretninama iznosila je 380,00 kn za posrednike koji su upisani u Registar posrednika a za ostale 700,00 kn po osobi te je u cijenu bilo uključeno pravo na prisustvovanje predavanjima, zbornik radova, ručak i kava u pauzi predavanja.

Zamjenica ravnatelja Porezne uprave Marijana Vuraić Kudeljan predstavila je aktualnosti vezane uz oporezivanje nekretnina. “Porez na posjedovanje nekretnina je jedini u kojemu odstupamo od EU, kod nas se zove komunalna naknada, a to radi ograničenje lokalnoj samoupravi u trošenju prihoda”, izjavila je Vuraić Kudeljan, pokušavši oslikati prijedlog poreza na nekretnine, od čije je primjene Vlada odustala, kao vrlo pozitivan korak koji bi donio pravedniju naplatu, uvažavajući dob i stanje nekretnine.

Državni tajnik Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja Željko Uhlir iznio je planove Ministarstva za 2018. godinu. “Prema Strategiji o prostornom uređenju moramo se fokusirati na odmjereno korištenje novog prostora i reafirmaciju već iskorištenog, da se smanji pritisak na zelene površine”, rekao je Uhlir. Dotaknuo se i POS-a te subvencioniranih kredita koje je ocijenio vrlo uspješnim mjerama za zadržavanje deficitarnih kadrova i poticanja demografskog oporavka. Zaključio je kako bez sređenih registara podataka o nekretninama nije moguć nikakav ozbiljan napredak.

Na Forumu se, između ostalog, razgovaralo i o zaštiti osobnih podataka, novostima koje donose izmjene Zakona o gradnji i Zakona o prostornom uređenju, određivanju pomorskog dobra te drugim aktualnim temama iz branše.

Izvor: HGK

Za početak ističemo da smo, zahvaljujući mr.sc. Marijani Vuraić Kudeljan, zamjenici ravnatelja Porezne uprave, saznali informacije o implikacijama uvođenja poreza na nekretnine – nedavno stopirane nove porezne mjere najavljene u sklopu cjelovite porezne reforme iz 2016. godine. Primjena Zakona bila je predviđena za 1. siječnja 2018. godine, no negativnim stavom opće javnosti ishođeno je brisanje svih odredbi o porezu na nekretnine iz Zakona o lokalnim porezima. Porez na nekretnine bio je u suštini zamišljen kao zamjena za postojeću komunalnu naknadu, odnosno jedno davanje koje bi zamijenilo tri važeća javna davanja: komunalnu naknadu, porez na kuće za odmor i spomeničku rentu. Ciljevi koji bi se navedenom mjerom postigli odnose se na omogućavanje slobodnog korištenja prihoda od ukinutog poreza na nekretnine, korekciju nepravednog izračuna komunalne naknade i racionalizaciju sustava zamjenom triju javnih davanja jednim. Ideja pravednije naplate značila bi uzimanje u obzir novih, dodatnih faktora prilikom obračuna naknade/poreza, a koji dosad nisu bili uzimani u obzir: koeficijent starosti i koeficijent dobi nekretnine. Dakle, nova bi formula za izračun davanja podrazumijevala umnožak godišnjeg iznosa komunalne naknade, koeficijenta stanja i koeficijenta dobi nekretnine. Uz evidentno smanjenje davanja za nekretnine starije dobi i nižeg stupnja uređenja, prema riječima Vuraić Kudeljan, umanjio bi se i broj upravnih postupaka, pojednostavila administracija, smanjili troškovi provedbe upravnih i ovršnih troškova te bi se, u konačnici, provodili ekonomičniji i efikasniji postupci.

Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja, zaduženo za graditeljstvo, prostorno uređenje i stanovanje, sudjelovanje u pripremi i provođenju programa iz fondova Europske unije i drugih oblika međunarodne pomoći iz predmetnih područja, obavijestilo nas je o planiranim potezima za narednu 2018. godinu u vidu novih programa POS-a koji se odnose na društveno poticajnu stanogradnju za deficitarna zanimanja u javnim službama (zdravstvo, školstvo, znanost i kultura) u gradovima s nižim indeksom razvoja, u vidu unaprjeđenja sustava za procjenu vrijednosti nekretnina (izrada cjenovnih blokova za cijelu RH, izrada prvog Pregleda o tržištu nekretnina RH, definiranje metode za masovne procjene), donošenja novog Zakona o komunalnom gospodarstvu, korekcija i nadopuna Zakona o najmu stanova, usklađenja katastra i gruntovnice, donošenja novog Zakona o legalizaciji infrastrukture, EU sufinanciranja energetske učinkovitosti u zgradarstvu i unaprjeđenja informatičkog sustava prostornog uređenja.

Snježana Frković, zamjenica glavnog državnog odvjetnika, informirala nas je o proceduri izrade novog zakona kojim će se urediti pravni režim pomorskog dobra RH. Posrednici u prometu nekretnina prilikom njene prezentacije posebno su upozoreni na činjenicu da, postoji li upis prava vlasništva na pomorskome dobru ne znači da je takav upis valjan niti da postoji obveza države za isplatu naknade upisanome vlasniku na spornoj čestici. Pomorsko je dobro određeno zakonom, za njega vrijedi načelo jedinstvenosti nekretnine – svi objekti izgrađeni na istome njegova su pripadnost, zabranjeno je stjecanje prava vlasništva i drugih stvarnih prava na istome, nositelj je vlasti na pomorskome dobru Republika Hrvatska, moguće ga je koristiti samo temeljem ugovora o koncesiji, a granice mu određuje Povjerenstvo za granice Ministarstva na prijedlog županijskog povjerenstva za granice. Nekretnine na području pomorskoga dobra, unatoč upisu vlasništva privatne ili pravne osobe, ne mogu se prodavati, zalagati i sl., sukladno čemu su dužni postupati i posrednici angažiraju li ih za posredovanje upravo navedene pravne ili privatne osobe po osnovi kupoprodaje ili zakupa predmetnih nekretnina.

Kakva je situacija na tržištu nekretnina u Poljskoj istaknuo je Gregorz Gurbal, iscrpno izlažući pojedinosti o nezavidnome položaju posrednika na poljskome tržištu. U Poljskoj, naime, posredovanje nije regulirano čak ni posebnim zakonom, kao što je, zahvaljujući naporima Udruženja poslovanja nekretninama pri sektoru za trgovinu Hrvatske gospodarske komore, donesen u Hrvatskoj 2007. godine. O biti takvog zakona u RH izlagala je Marija Kulaš, načelnica Sektora za trgovinu i tržište u Upravi za trgovinu i unutarnje tržište Ministarstva gospodarstva, poduzetništva i obrta, uz poseban naglasak na iznimnoj kompleksnosti i važnosti posla posrednika u prometu nekretnina.

Kao posebno važan trenutak Foruma ističemo dodjelu Potvrde o prihvaćanju Kodeksa etike u poslovanju posrednika u prometu nekretnina predstavnicima posrednika koji su prihvaćanjem i potpisivanjem Kodeksa pokazali mjeru u kojoj drže do etičkog i savjesnog poslovanja u prometu nekretnina.

Izvor: Elion nekretnine

FOTOGALERIJA:

Anketa za ovlaštene agente nekretninama
(Početak ankete: 17.11.2017. 10:00, Završetak ankete: 22.11.2017. 00:30)

Kako su ocjenjene strukovne teme i predavači na 27. Forumu poslovanja nekretnina?
Pogledajte rezultate ankete!