Korisni savjeti
za pripremu dokumentacije nekretnina

Koju dokumentaciju pripremiti za prodaju, zamjenu, najam, zakup ili leasing nekretnina?

Ukoliko prodajete ili iznajmljujete nekretninu potrudite se i pripremite svu dostupnu dokumentaciju vezanu za nekretninu i to prije nego vas posjeti agent za nekretnine ili prije nego se uputite u ured ovlaštene agencije za nekretnine.

Kvalitetnom pripremom i pribavljenom dostupnom dokumentacijom znatno si uvećavate priliku da ovlašteni posrednik prihvati angažman posredovanja vašom nekretninom!

Kako bi došli do zajedničkog cilja važno je pravovremeno pripremiti svu potrebnu dokumentaciju; i to prije početka posredovanja i oglašavanje nekretnine! Potencijalni kupci i najmoprimci imat će prilikom posredovanja nekretninom više povjerenja u agenta i pravno stanje nekretnine!

Nepripremljeni klijenti koji ne surađuju u pribavljanju potrebne dokumentacije, obmanjuju u pogledu pravnog statusa njihove nekretnine ili ih ovlašteni agent neprestano mora upozoravati na razne nepravilnosti; umanjuju prilike da se njihova nekretnina nađe u ponudi i prioritetima posrednika!

Savjesne i odgovorne, profesionalne i educirane posrednike nekretninama, u masi, najlakše možete prepoznati prema njihovoj pripremljenosti i znanju koje posjeduju vezano za nekretninu kojom posreduju!

Državna uprava je omogućila e-informiranje uvidom u stanje nekretnina putem:

• E-izvadak
• Posjedovni list
• Arkod (upisnik zemljišta)

Donosimo okvirni popis potrebne dokumentacije za prodaju, zamjenu, najam, zakup i leasing nekretnina:

PRODAJA, KUPOVINA, ZAMJENA

STAN – zgrada

• Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
• Etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte)
• Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
• Energetski certifikat → pojašnjenja općenito

STAN – dvorišni

• Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
• Kopija katastarskog plana
• Posjedovni list
• Diobni plan i diobni ugovor (za objekte na kojima je provedena dioba) ili etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte)
• Građevinska dozvola, uporabna dozvola ili neki drugi dokument
• Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
• Energetski certifikat → pojašnjenja općenito

OBITELJSKA KUĆA, KUĆA ZA ODMOR, VIKENDICA

• Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
• Kopija katastarskog plana
• Posjedovni list
• Građevinska dozvola, uporabna dozvola ili neki drugi dokument
• Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
• Energetski certifikat → pojašnjenja općenito

POSLOVNI PROSTOR

• Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
• Kopija katastarskog plana
• Posjedovni list
• Građevinska dozvola, uporabna dozvola ili neki drugi dokument
• Diobni plan i diobni ugovor (za objekte na kojima je provedena dioba) ili etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte)
• Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
• Energetski certifikat → pojašnjenja općenito

ZEMLJIŠTE – građevinsko

• Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
• Kopija katastarskog plana
• Posjedovni list
• Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
• Izvod iz prostornog plana (PP) ili izvod iz detaljnog plana uređenja (DPU) ako postoji

ZEMLJIŠTE – poljoprivredno

• Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
• Kopija katastarskog plana
• Posjedovni list
• Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
• Izvod iz prostornog plana (PP)

NAJAM, ZAKUP, LEASING

STAN

• Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
• Diobni plan i diobni ugovor (za objekte na kojima je provedena dioba) ili etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte) u slučajevima kada se predmet najma/zakupa proteže na cijelu nekretninu a ne samo na stan
• Energetski certifikat → pojašnjenja općenito + vezano za iznajmljivanje

OBITELJSKA KUĆA, KUĆA ZA ODMOR, VIKENDICA

• Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
• Uporabna dozvola
• Diobni plan i diobni ugovor (za objekte na kojima je provedena dioba) ili etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte) u slučajevima kada se predmet najma/zakupa proteže na cijelu nekretninu a ne samo na kuću
• Energetski certifikat → pojašnjenja općenito + vezano za iznajmljivanje

POSLOVNI PROSTOR

• Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
• Kopija katastarskog plana
• Građevinska dozvola, uporabna dozvola
• Diobni plan i diobni ugovor (za objekte na kojima je provedena dioba) ili etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte) u slučajevima kada se predmet najma/zakupa proteže na cijelu nekretninu a ne samo na poslovni prostor
• Riješenje o minimalno tehničkim uvjetima (ako postoji za neke od prijašnjih djelatnosti koje su se obavljale u prostoru)
• Energetski certifikat → pojašnjenja općenito + vezano za iznajmljivanje

ZEMLJIŠTE

• Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
• Kopija katastarskog plana
• Posjedovni list
• Izvod iz prostornog plana (PP)

Pored navede potrebne dokumentacije, ne zaboravite → obavezno pripremiti preslike osobnih identifikacijskih isprava svih suvlasnika nekretnine i porezni OIB broj te ih predajte posredniku a originale isprava dostavite na uvid.