OKUĆNICA, DVORIŠTE, VRT

Ako prodajete kuću i imate vlastito dvorište, vrt, istaknite ih lijepim uređenjem … označite staze, popravite opločnjake, pokosite travu, uklonite korov, suhe grane, lišće.

Ako već niste, zasadite ružmarin ili lavandu, zalijte travu i biljke – pojačat ćete prirodne aromatične mirise, a ako imate smisla za vrtlarstvo dodatni ugođaj začinite sadnjom ukrasnog bilja koje nije zahtjevno za održavanje.

Pri kraju vrta postavite garnituru za sjedenje ili sjenicu, možda čak i roštilj, time ćete svakako pojačati obiteljski ugođaj i naglasiti prednosti za obitelj s djecom.

Privatnost prema susjedima je bitna ali nemojte pretjerivati s visokim zidovima, uredite diskretnu ogradu rešetkaste strukture preko koje ćete pustiti da izrastu ruže penjačice, loza, klematis, …

Uklonite građevinski materijal, razne metalne i plastične kutije, staklene boce, sitnice koje “bodu” u oči i sve ono što ste godinama nakupljali i misleći: “Sutra ću to pospremiti”.

KUĆNI LJUBIMCI

Bez obzira na vrstu kućnog ljubimca i njegovu slobodu kretanja, imajte u vidu da su klijenti stranci u Vašem domu.

Neki klijenti mogu se osjećati nelagodno u prisustvu nepoznate životinje ili ne žele da ih se prilikom razgledavanja ometa.

Za vrijeme razgledavanja nekretnine osigurajte odgovarajući ograđeni prostor u kojem ćete privremeno zadržati kućnog ljubimca. Ako nemate ograđeni prostor, upotrijebite fiksirani povodac ili netko od ukućana može prošetati kućnog ljubimca izvan nekretnine.

Kućnog ljubimca nemojte zatvarati u neku od prostorija, bez da ste prethodno upozorili osobe koje su došle razgledati nekretninu!

Nemojte odvraćati pozornost klijenata sa nekretnine koju razgledavaju. Za uspješnu realizaciju željenog posla potrebno je biti koncentriran i pažnju usmjeriti na nekretninu, ne na kućne ljubimce!

ULAZNA VRATA I ZVONCE

Ulaz govori: Dobro došli.

Neka zvonce bude ispravno, a pored njega čitko ispisano prezime stanodavca kako bi vas klijenti mogli dozvati.

Ulazna vrata osvježite odgovarajućom bojom/lakom, bravica i cilindar neka rade bez škripe i zapinjanja.

Ulaz je: Ogledalo doma!

UKLONITE NEUGODNE MIRISE

Ne propustite otkloniti neugodne mirise, prozračite prostorije, pažnju obratite na:

• dvorište, okućnica (životinjska kakica, kanta za smeće, …)
• hodnici, predsoblja (obuća, odjeća, …)
• kupaonice (školjka, odvod – kanalizacija, …)
• kuhinja, blagovaonica (suđe, ostaci hrane, …)
• sobe (zavjese, tepisi, … )

OSVJETLITE PROSTORIJE

Ako u svim prostorijama nemate prirodni izvor svjetlosti, prethodno provjerite ispravnost žarulja i upalite svjetla.

Nemojte klijente koji su došli na razgledavanje nekretnine dočekati u mraku ili koristiti žarulje u boji.

Nije poželjno nekretninu razgledavati neosvijetljenu, u polutami ili mraku, klijenti mogu pomislit kako od njih skrivate moguće nedostatke.

Ispravno osvjetljene prostorije pružaju osjećaj topline i ugode.

OSVJEŽITE STOLARIJU I OKOVE

Ako imate stariju, klasičnu i drvenu stolariju – predlažemo učiniti minimalna ulaganja uz malo vlastitog rada i kreativnosti. Stolarija za mnoge kupce u pregovorima predstavlja značajnu stavku ulaganja!

Uklonite stare slojeve uljane boje, kitom za drvo popunite raspukline, izbrusite neravnine, stolariju obojite odgovarajućom uljanom bojom, roletne smeđim ili bezbojnim lakom i tako ih zaštitite od atmosferskih utjecaja.

Ukoliko su roletne “raštimane” – otvorite poklopac iznad prozora, namjestite kolotur i vodilice kako bi klizili bez zapinjanja. Očistite ili zamjenite ishabane trakice za dizanje/spuštanje roletna.

Očistite ili zamjenite okove na stolariji (ručkice, mehanizme).

PREDSOBLJE – HODNIK

Pospremite obuću i odjeću. Moguće je da klijent u razgledavanje dođe sa prijateljima ili obitelji. Spremanjem nepotrebnih stvari pružate osjećaj prostranosti, veličine i urednosti prostora.

Ako je predsoblje/hodnik male kvadrature, ostatak ukućana potencijalne kupce može dočekati u dnevnom boravku, nema potrebe za guranjem.

Ugradbeni ormari i veliko zrcalo u predsoblju/hodniku uvijek su dobro došli dodaci.

DNEVNI BORAVAK

Uklonite nepotrebne stvari nagomilane tijekom dana, stišajte TV i glazbenu liniju.

Usklađenim razmještajem namještaja, dnevni boravak treba odavati osjećaj prostranosti, odmora i opuštanja.

Ako je dnevni boravak okrenut južnoj strani, spuštenom zavjesom, tendom, venecijanerima ili roletnama umjereno zatamnite prostor kako svjetlost ne bi bila prejaka.

Tijekom razgledavanja nekretnine nemojte imati upaljen klima uređaj. Pred klijentima ga možete upaliti kako bi pokazali njegovu ispravnost.

Nemojte pretjerivati sa zagrijavanjem ili hlađenjem prostora.

KUHINJA I BLAGOVAONICA

Uklonite suvišne predmete, izložene tanjure, čaše i hranu. Ispraznite sudoper, očistite kuhinjske elemente i el. uređaje. Spremanjem nepotrebnih stvari i čistoćom pružate osjećaj prostranosti i higijene.

Ukoliko u cijeni nekretnine namjeravate ostaviti kuhinjske elemente ili el. uređaje – obavezno istaknite i naglasite kao prednost kupovine.

Ako su kuhinja i blagovaonica fizički spojeni/odvojeni predložite zainteresiranim klijentima mogućnosti pregradnje/spajanja.

KUPAONICA

Pospremite ručnike i prljavo rublje, uklonite druge nepotrebne stvari. Spremanjem nepotrebnih stvari pružate osjećaj prostranosti i čistoće prostora.

Sanitarije i keramičke pločice očistite od nakupljenog kamenca, plijesni. Alkoholni ocat radi čuda! 

Po potrebi izmjenite dotrajali silikon, ulaganje je minimalno – efekt maksimalan!

Ukoliko kupaonica nema prirodnu ventilaciju (prozor) a imate ugrađenu vertikalnu el. ventilaciju ili ste radili izmjenu dotrajale vodovodne instalacije – istaknite i pokažite klijentima!

SOBE – DJEČJE, SPAVAĆE

Pospremite nepotrebne stvari, pružite osjećaj prostranosti i čistoće prostora.

Ukoliko postoji mogućnost fizičke raspodjele jedne prostorije u dvije, istaknite to kao prednost za obitelj s više članova djece.

Ukoliko soba ima položaj prema prometnici, zatvorite prozore kako bi utišali buku!