Posrednički dnevnik
Što je to posrednički dnevnik i za čega nam služi?
Na temelju čl. 26. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (ZPPN) i čl. 843. Zakona o obveznim odnosima (ZOO) posrednik je obavezan voditi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina a koju nazivamo posrednički dnevnik.
Posrednički list je izvadak iz posredničkog dnevnika potpisan od strane posrednika.
Posrednik je na zahtjev nadležnih tijela državne uprave dužan dati na uvid podatke iz evidencije o posredovanju u prometu nekretnina tj. posredničkog dnevnika ministarstvu nadležnom za financije i ministarstvu nadležnom za poslove graditeljstva za potrebe provedbe zemljišne i stambene politike, tržišnog vrednovanja nekretnina i analize tržišta nekretnina.
Svaki posrednik treba imati i primjenjivati posrednički dnevnik u poslovanju kako bi ispunio zakonske obveze, ostvario ciljeve zakona, ali i izbjegao visoke kazne koje su zapriječene za nepoštivanje njegovih odredbi.
Evidencija o posredovanju u prometu nekretnina obuhvaća sljedeće:
- vrstu ugovora za čije sklapanje posreduje,
- vrstu nekretnine (zemljište s oznakom namjene korištenja, stambeni i poslovni prostor, i sl.)
- tehničke podatke o nekretnini (sobnost, kvadratura i sl.),
- cijenu, odnosno najamninu, zakupninu i sl. u ukupnome iznosu i jediničnome iznosu za m2 površine,
- osim navedenog; posrednici u svojem posredničkom dnevniku najčešće vode i podatke o strankama (ime, prezime, OIB) te dodaju razne priloge (zk izvadak, kopija katastarskog plana, građevinska dozvola i sl.)
Što ako ovlašteni agent od mene prije i/ili prilikom obilaska i razgledavanja nekretnine traži da mu “nešto” potpišem? Jesam li ja tada nalogodavac?
Posredničke tvrtke, agencije za nekretnine, vode posrednički dnevnik u kojem se mogu bilježiti i podaci o osobama koje je ovlašteni agent (zaposlenik kod posrednika) vodio na razgledavanje nekretnina.
Ukoliko posrednika niste angažirali da za vas traži nekretninu prema određenim karakteristikama i sa posrednikom niste potpisali ugovor o posredovanju za tu uslugu, tada se potpis u posrednički dnevnik (posrednički list) ne smatra nalogom za posredovanje i niste u obvezi posredniku platiti posredničku proviziju.
Prije obilaska i razgledavanja nekretnine obavezno upitajte posrednika da li se od vas traži plaćanje posredničke provizije za slučaj da kupite/unajmite nekretninu koju ste razgledavali u njihovoj pratnji. Savjetujemo i pročitati posredničke opće uvjete poslovanja.
Posrednici ne bi smjeli zlorabiti povjerenje osoba koje vode u obilazak i razgledavanje nekretnina te njihov potpis u posrednički dnevnik (posrednički list) tumačiti odredbama ugovora o posredovanju.
Znači, razlikujemo potpis u posrednički dnevnik (posrednički list) kojeg se ne smatra nalogom za posredovanje i potpis na ugovor o posredovanju kojeg se smatra nalogom za posredovanje!