• Mapa weba
  • |
  • RSS feed

WEB SJEDIŠTE OVLAŠTENIH AGENATA I POSREDNIKA NEKRETNINAMA

AGENTI.HR

Baner A

Navigation
  • Naslovnica
  • Članstvo
    • O članstvu
    • Registracija članstva
    • Ažuriranje podataka članova
    • Popis članova (ovl. agenti)
    • Popis počasnih članova
  • O nama
  • Kontakt
  • Tražilica agenata/agencija
  • Forum
  • Ankete
Objavljeno: 17.06.2014.
Članak ID: 11223
Kategorija
: Arhiva vijesti, PRESS, Procjena nekretnina, Tržište nekretnina
Print Friendly
Email
U tijeku učlanjenje na portal AGENTI.HR

Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina

Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina

Vlada RH usvojila Prijedlog Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina na sjednici održanoj 11. lipnja 2014. godine.

Uredbom o procjeni vrijednosti nekretnina uređuje se način procjene vrijednosti nekretnina, način prikupljanja podataka i njihova evaluacija za sve nekretnine u RH neovisno u čijem su vlasništvu, osim ako posebnim zakonom nije propisano drukčije.

Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina stupa na snagu 8 dana od objave u Narodnim novinama.

Nakon usvajanja Uredbe o procjeni nekretnina, Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja donijet će pripadni Pravilnik kojim se detaljnije opisuju metode procjena vrijednosti nekretnina, te nužni parametri za izradu procjena.

Pravilnikom razrađuju se metode procjene vrijednosti nekretnina. Cilj ovoga Pravilnika je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnina prema jedinstvenim metodama i postupcima, u svrhu provedbe odredbi Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina.

Zakonska osnova za donošenje Uredbe o procjeni nekretnina i Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina donosi se na temelju članka 196. stavka 6. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/2013).

  • Prijedlog Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (od 9.6.2014.)
  • Nacrt Pravilnika o metodama procjene nekretnina (od 24.3.2014.)
  • Prilozi – Tablice (od 24.3.2014.)

Predloženom Uredbom uređuju se sljedeća osnovna pitanja:

Definiraju se osnovni pojmovi iz područja procjena vrijednosti nekretnina na način kako je to određeno u standardima i propisima zemalja EU, te tako domaći procjenitelji i naručitelji procjena stječu osnovu za međunarodno priznate procjene. Uz definiranje osnovnih pojmova postavljen je okvir za izradu procjena kako bi one bile profesionalno izrađene, uzimajući u obzir sve raspoložive dokaze te kako bi rezultat bio održiv nakon provjere.

Određen je sustavan način prikupljanja i evaluacije podataka nužnih za izradu procjena. Nužni podaci prikupljat će se putem javnih bilježnika koji ovjeravaju ugovore vezane uz promet nekretnina. Prikupljanje i evaluaciju podataka obavljati će djelatnici upravnih tijela županija, velikih gradova i Grada Zagreba, zaduženi za poslove upravljanja imovinom, za svoje područje nadležnosti. Odgovornost za izdavanje podataka koji su nužni za izradu procjena, te godišnji pregled prometa nekretnina, ima procjeniteljsko povjerenstvo kao neovisno tijelo pri svakoj županiji, velikom gradu i Gradu Zagrebu. Visoko procjeniteljsko povjerenstvo formira se na razini države i usklađuje rad procjeniteljskih povjerenstava, objavljuje objedinjene podatke vezane uz procjene, te po potrebi provodi nadvještačenje.

S obzirom da ne postoji kvalitetna baza podataka o realiziranim prometima nekretnina, a što predstavlja osnovicu za svaku procjenu, određeno je osnivanje takve baze iz koje će se izlučivati nužni podaci za procjene. Podaci o orijentacijskim vrijednostima nekretnina bit će javni i prikazivat će se grafički u Informatičkom sustavu prostornog uređenja (ISPU).

Određeno je tko može izrađivati procjene i kakva znanja isti mora posjedovati.

Određene su tri osnovne metode za procjene vrijednosti nekretnina: poredbena, prihodovna i troškovna. S obzirom da je osnovna namjena zemljišnih čestica određena prostornim planovima, izvršena je kategorizacija zemljišta prema spremnosti za realizaciju investicije, u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i Zakonom o gradnji.

Zasebno su propisani posebni slučajevi procjena kod: prava građenja, prava služnosti i u postupcima izvlaštenja.

Definiran je procjembeni elaborat kao dokument kojim se prezentira procjena u pisanom obliku i transparentno.

U prijelaznim i završnim odredbama određuje se način dokazivanja statusa i potrebnih znanja procjenitelja, do donošenja zakona koji strukovno uređuje procjenitelje.

Nadalje, uređuju se rokovi za: formiranje procjeniteljskih povjerenstava, dostavu ugovora o realiziranim prometima nekretnina, uspostavu zbirke kupoprodajnih cijena i definiranje cjenovnih blokova.

Određeno je i postupanje u odnosu na ranije donesene uredbe koje se odnose na turističko zemljište i nekretnine u vlasništvu Republike Hrvatske, te na procjene koje su započete prije stupanja na snagu ove Uredbe.

Tematski povezani članci:

  • Građevinski vještaci

Više o ovoj i sličnim temama pročitajte ili komentirajte na:

  • Facebook fan stranica AGENTI.HR → za sve čitatelje
  • Facebook grupa GRUPA AGENTI.HR → samo za članove
  • Facebook grupa NEKRETNINE AGENTI.HR → za sve čitatelje

Izvor: MGIPU

 / Autor: AGENTI.HR

  • Info agent
    • Popis agenata
    • Popis agencija
    • Edukacija agenata
    • Licenciranje agencija
    • Zakoni i propisi
    • Baza pravnih smjernica
    • Baza korisnih obrazaca
    • Pitanja i odgovori
    • Korisni web linkovi
    • Udruženje HGK
    • Strukovne skupine
    • Strukovni Forumi
    • Akcija STOP!
  • Predstavljamo
    • Ovlašteni agenti
    • Licencirane agencije
    • Tvrtke partneri
  • Nekretnine
    • Oglasi
    • Registracija
    • Predaja oglasa
    • Upute i uvjeti oglašavanja
    • Tko pita, ne skita!™
  • Sve za dom
    • Adaptacije i građenje
    • Uređenje i opremanje
    • Čišćenje i održavanje
    • Majstori i popravci
    • Prijevoz i selidbe
    • Hortikultura i bazeni
  • Spajalica
    • Arhitekti / Projektanti
    • Geodeti
    • Građevinski vještaci
    • Energetski certifikatori
    • Stambeni upravitelji
  • Info klijent
    • Važna upozorenja
    • Osnovni pojmovi
    • Pitanja i odgovori
    • Priprema dokumentacije
    • Priprema nekretnine
    • Ugovori o posredovanju
    • Posrednička provizija
    • Oporezivanje nekretnina
    • Prijavi nelegalnost
  • Press
    • Arhiva vijesti
    • Arhiva intervju-a
    • Arhiva promo

Baner H1

Baner H2

Baner H3

Baner H4 (upis i pregled dojmova)

Facebook box

AGENTI.HR

Slider I (tvrtke partneri)

  • Izrada vrhunskih virtualnih šetnji i panorama
  • Postani AGENTI.HR tvrtka partner

Baner J

Slider K (razmjena, portali)

  • Predstavljamo našeg partnera GRADIMOZADAR.HR. Pogledajte pogodnosti i popuste!
  • Predstavljamo našeg partnera GOHOME.HR. Pogledajte pogodnosti i popuste!
  • ZAPOŠLJAVANJE
    • Ponuda poslova
    • Potražnja poslova
  • SURADNJA
    • Nudimo suradnju
    • Tražimo suradnju
  • MARKETING
    • Postani partner
    • Postani pokrovitelj
    • Oglašavanje
    • Razmjena banera
  • DRUŠTVENE MREŽE
    • FACEBOOK (fan stranica)
    • FACEBOOK (članska grupa)
    • FACEBOOK (oglasnik grupa)
    • YOUTUBE (kanal)
  • UVJETI I PRAVILA
    • Uvjeti članstva
    • Izjava o privatnosti
    • Uvjeti korištenja
    • Poslovna politika

NEWSLETTER

Za primanje besplatnog biltena
unesite svoju e-mail adresu.

2010. AGENTI.HR © Sva prava pridržana / Web design & development by WEBONJEE™

AGENTI.HR koriste internet kolačiće (en. cookies) za poboljšanje funkcionalnosti.

Nastavkom pregleda stranice slažete se s njihovim korištenjem.

Više o korištenju kolačića: Izjava o privatnosti AGENTI.HR

Close