Korisni savjeti za pripremu dokumentacije nekretnina
Korisni savjeti
za pripremu dokumentacije nekretnina
Koju dokumentaciju pripremiti za prodaju, zamjenu, najam, zakup ili leasing nekretnina?
Ukoliko prodajete ili iznajmljujete nekretninu potrudite se i pripremite svu dostupnu dokumentaciju vezanu za nekretninu i to prije nego vas posjeti agent za nekretnine ili prije nego se uputite u ured ovlaštene agencije za nekretnine.
Kvalitetnom pripremom i pribavljenom dostupnom dokumentacijom znatno si uvećavate priliku da ovlašteni posrednik prihvati angažman posredovanja vašom nekretninom!
Kako bi došli do zajedničkog cilja važno je pravovremeno pripremiti svu potrebnu dokumentaciju; i to prije početka posredovanja i oglašavanje nekretnine! Potencijalni kupci i najmoprimci imat će prilikom posredovanja nekretninom više povjerenja u agenta i pravno stanje nekretnine!
Nepripremljeni klijenti koji ne surađuju u pribavljanju potrebne dokumentacije, obmanjuju u pogledu pravnog statusa njihove nekretnine ili ih ovlašteni agent neprestano mora upozoravati na razne nepravilnosti; umanjuju prilike da se njihova nekretnina nađe u ponudi i prioritetima posrednika!
Savjesne i odgovorne, profesionalne i educirane posrednike nekretninama, u masi, najlakše možete prepoznati prema njihovoj pripremljenosti i znanju koje posjeduju vezano za nekretninu kojom posreduju!
Državna uprava je omogućila e-informiranje uvidom u stanje nekretnina putem:
Donosimo okvirni popis potrebne dokumentacije za prodaju, zamjenu, najam, zakup i leasing nekretnina:
PRODAJA, KUPOVINA, ZAMJENA
STAN – zgrada
- Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
- Etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte)
- Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
- Energetski certifikat → pojašnjenja općenito
STAN – dvorišni
- Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
- Kopija katastarskog plana
- Posjedovni list
- Diobni plan i diobni ugovor (za objekte na kojima je provedena dioba) ili etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte)
- Građevinska dozvola, uporabna dozvola ili neki drugi dokument
- Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
- Energetski certifikat → pojašnjenja općenito
OBITELJSKA KUĆA, KUĆA ZA ODMOR, VIKENDICA
- Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
- Kopija katastarskog plana
- Posjedovni list
- Građevinska dozvola, uporabna dozvola ili neki drugi dokument
- Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
- Energetski certifikat → pojašnjenja općenito
POSLOVNI PROSTOR
- Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
- Kopija katastarskog plana
- Posjedovni list
- Građevinska dozvola, uporabna dozvola ili neki drugi dokument
- Diobni plan i diobni ugovor (za objekte na kojima je provedena dioba) ili etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte)
- Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
- Energetski certifikat → pojašnjenja općenito
ZEMLJIŠTE – građevinsko
- Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
- Kopija katastarskog plana
- Posjedovni list
- Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
- Izvod iz prostornog plana (PP) ili izvod iz detaljnog plana uređenja (DPU) ako postoji
ZEMLJIŠTE – poljoprivredno
- Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
- Kopija katastarskog plana
- Posjedovni list
- Dokaz o načinu stjecanja nekretnine prodavatelja (kupoprodajni ili darovni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, …)
- Izvod iz prostornog plana (PP)
NAJAM, ZAKUP, LEASING
STAN
- Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
- Diobni plan i diobni ugovor (za objekte na kojima je provedena dioba) ili etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte) u slučajevima kada se predmet najma/zakupa proteže na cijelu nekretninu a ne samo na stan
- Energetski certifikat → pojašnjenja općenito + vezano za iznajmljivanje
OBITELJSKA KUĆA, KUĆA ZA ODMOR, VIKENDICA
- Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
- Uporabna dozvola
- Diobni plan i diobni ugovor (za objekte na kojima je provedena dioba) ili etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte) u slučajevima kada se predmet najma/zakupa proteže na cijelu nekretninu a ne samo na kuću
- Energetski certifikat → pojašnjenja općenito + vezano za iznajmljivanje
POSLOVNI PROSTOR
- Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
- Kopija katastarskog plana
- Građevinska dozvola, uporabna dozvola
- Diobni plan i diobni ugovor (za objekte na kojima je provedena dioba) ili etažni elaborat i međuvlasnički ugovor (za etažirane objekte) u slučajevima kada se predmet najma/zakupa proteže na cijelu nekretninu a ne samo na poslovni prostor
- Riješenje o minimalno tehničkim uvjetima (ako postoji za neke od prijašnjih djelatnosti koje su se obavljale u prostoru)
- Energetski certifikat → pojašnjenja općenito + vezano za iznajmljivanje
ZEMLJIŠTE
- Zemljišno-knjižni izvadak ili vlasnički list
- Kopija katastarskog plana
- Posjedovni list
- Izvod iz prostornog plana (PP)
Pored navede potrebne dokumentacije, ne zaboravite → obavezno pripremiti preslike osobnih identifikacijskih isprava svih suvlasnika nekretnine i porezni OIB broj te ih predajte posredniku a originale isprava dostavite na uvid.